Viager

Qu’est-ce que le viager ?

Notre agence immobilière est spécialisée dans la vente de biens en viager à Nîmes. Le viager est un contrat entre un vendeur appelé « crédirentier » et un acheteur dénommé « débirentier ». L’existence d’un aléa est indispensable.

Qui peut vendre en viager ?

Toute personne peut vendre son ou ses biens au comptant ou en viager. La présence d’héritier(s) n’est pas un obstacle.

Les différents types de viagers

Le viager libre
Le viager occupé
La vente à terme

Pourquoi choisir le viager ?

Du côté vendeur :

Le viager est une assurance contre l’incertitude pesant sur l’avenir des retraites. Un complément de revenus (capital (bouquet) + revenus (rente)
Réduction des charges (taxe foncière, gros travaux...)
Fiscalité avantageuse (abattement de 70 % de la rente à partir de 70 ans) – Revalorisation de la rente
Protection du conjoint par réversion de 100 % de la rente
Possibilité de rester chez soi

Du côté acquéreur :

Se constituer un patrimoine
Investissement à fort taux de rentabilité
Continuité de l’entretien par les vendeurs
Avantage de l’investissement locatif sans les inconvénients
Possibilité d’acquérir un bien d’une valeur supérieure à sa capacité d’emprunt

Les conditions de la vente en viager

1ère étape : La détermination de votre projet de vie. Le viager est une décision importante. Le bouquet et la rente seront fixés en fonction de votre situation et de votre projet.
2e étape : L’estimation de votre bien.

L’estimation d’un bien à vendre en viager est exactement identique à une vente immobilière classique.

Notre agence À Côté Immobilier, forte de ses années d’expérience sur le marché immobilier, vous offre une estimation sérieuse et argumentée de votre bien.

3e étape : Le calcul de votre viager. Il dépend de la valeur vénale de votre bien, de votre espérance de vie, du bouquet ou de la rente souhaités.

Notre agence À Côté Immobilier vous fait bénéficier d’un calcul fiable regroupant plusieurs méthodes de calcul.

4e étape : La mise en vente de votre bien suite à la prise de photos, la visite 3D, la communication sur des sites professionnels : Bien ici, Seloger, Logicimmo, Meilleursagents, Fnaim, Le bon coin…
5e étape : Sélection des acquéreurs. Notre agence À Côté Immobilier s’engage à réaliser une étude approfondie des dossiers présentés.
6e étape : Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Ne laissez personne choisir à votre place.

La vente en viager est complexe et ne peut s’effectuer que par le recours à un professionnel. À Côté Immobilier vous accompagne tout au long de ce parcours. Contactez notre agence immobilière pour nous faire part de votre projet d'achat ou de vente en viager ou en savoir plus sur les avantages d'une telle opération et vous faire accompagner par des experts.